تقييم العقارات هو تقدير موضوعي طريقة تقييم البنك للعقار للقيمة الحقيقية (أو السوقية العادلة) للممتلكات. عادة ما يتم طلب التقييمات نيابة عن المشتري أو البائع من أجل تحديد سعر بيع الممتلكات.
للتوصل إلى تقدير دقيق ، سيأخذ المثمنون في الاعتبار عوامل مثل موقع وحجم رخصة تقييم عقاري وحالة العقار ، بالإضافة إلى الاتجاهات الحديثة في سوق العقارات المحلي. سيقومون أيضًا بمقارنة الممتلكات بمنازل مماثلة تم بيعها مؤخرًا في المنطقة.
في حين أن التقييم ليس مطلوبًا في كل معاملة عقارية ، إلا أنه قد يكون مفيدًا للغاية في ضمان حصول كل من المشترين والبائعين على صفقة عادلة.
دائرة التخمين العقاري
قسم تثمين العقارات مسؤول عن تقييم جميع العقارات داخل المدينة. وهذا يشمل العقارات السكنية والتجارية والصناعية. يقدم القسم أيضًا المساعدة للجمهور في فهم عملية التقييم وكيف تؤثر على ضرائب ممتلكاتهم.
قانون التخمين العقاري
في الولايات المتحدة ، يتم تنظيم تثمين العقارات بموجب القانون الفيدرالي وقانون الولاية. مؤسسة التقييم هي المنظمة المهنية الرئيسية للمثمنين ، والمعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني (USPAP) هي الدليل القياسي للمخمنين.
كل ولاية لديها قوانينها الخاصة فيما يتعلق بتقييم العقارات ، وهذه القوانين تتغير باستمرار. نتيجة لذلك ، من المهم للمثمنين أن يظلوا على اطلاع بأحدث التطورات.
تقدم مؤسسة التقييم مجموعة متنوعة من الموارد لمساعدة المثمنين على البقاء على اطلاع ، بما في ذلك مؤتمر نصف سنوي ومنشورات ومكتبة عبر الإنترنت.
دورة التخمين العقاري
دورة التقييم العقاري هي دورة تعلم الطلاب كيفية تقييم العقارات. تغطي الدورة موضوعات مثل تقييم الممتلكات ، وتحليل السوق ، وتقدير التكلفة.
طرق التخمين العقاري
تثمين العقارات هو عملية تقدير قيمة الأراضي والمباني. هناك عدد من الطرق المختلفة التي يمكن استخدامها لتقييم الممتلكات ، بما في ذلك نهج مقارنة المبيعات ، ونهج الدخل ، ونهج تكلفة الاستبدال.
نهج مقارنة المبيعات هو الطريقة الأكثر استخدامًا لتقييم العقارات. يتضمن هذا النهج مقارنة سعر بيع العقارات المماثلة من أجل تقدير قيمة عقار معين. نهج الدخل هو طريقة أخرى شائعة ، والتي تتضمن تقدير الدخل المستقبلي الذي سيولده العقار ثم خصم هذا الدخل إلى القيمة الحالية. يقدّر نهج تكلفة الاستبدال تكلفة استنساخ الممتلكات ، وعادة ما يستخدم لأغراض التأمين.
تقييم العقار وزارة الاسكان
